【賃貸】シングル特集
【賃貸】ファミリー特集
【売買】二子玉川特集
- 【賃貸】シングル特集
- 世田谷区を中心に城南地域のシングル向けのお部屋をお探しなら、こちらの特集をご確認ください。ワンルームから1LDKの間取りの賃貸物件を豊富にご用意しました。
- 賃料
- 8.3万円
- 種別
- アパート
- 間取
- 1DK
- 面積
- 30.00㎡
- 住所
- 大田区東雪谷２丁目
- 交通
-
石川台駅
徒歩6分
- 賃料
- 13.3万円
- 種別
- アパート
- 間取
- 1LDK
- 面積
- 39.70㎡
- 住所
- 世田谷区尾山台３丁目
- 交通
-
尾山台駅
徒歩5分
- 賃料
- 6.2万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 1R
- 面積
- 18.45㎡
- 住所
- 世田谷区玉川３丁目
- 交通
-
二子玉川駅
徒歩9分
- 賃料
- 6.5万円
- 種別
- アパート
- 間取
- 1K
- 面積
- 19.54㎡
- 住所
- 川崎市高津区下作延２丁目
- 交通
-
梶が谷駅
徒歩7分
- 賃料
- 7万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 1R
- 面積
- 20.86㎡
- 住所
- 世田谷区用賀４丁目
- 交通
-
用賀駅
徒歩2分
- 賃料
- 11.5万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 1K
- 面積
- 35.10㎡
- 住所
- 世田谷区玉川４丁目
- 交通
-
二子玉川駅
徒歩10分
- 【賃貸】ファミリー特集
- 世田谷区を中心に城南地域でファミリー向けの賃貸物件をお探しのご家族様、こちらの「ファミリー特集」はいかがでしょうか。ニーズに適った物件を探すことができます。
- 賃料
- 18万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 61.60㎡
- 住所
- 世田谷区玉川３丁目
- 交通
-
二子玉川駅
徒歩5分
- 賃料
- 19万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 65.20㎡
- 住所
- 世田谷区玉川３丁目
- 交通
-
二子玉川駅
徒歩5分
- 賃料
- 27万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 70.95㎡
- 住所
- 世田谷区玉川２丁目
- 交通
-
二子玉川駅
徒歩3分
- 賃料
- 14.8万円
- 種別
- 一戸建て
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 63.30㎡
- 住所
- 川崎市高津区北見方２丁目
- 交通
-
二子新地駅
徒歩18分
- 賃料
- 13.7万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 53.00㎡
- 住所
- 世田谷区鎌田３丁目
- 交通
-
二子玉川駅
徒歩15分
- 賃料
- 15.6万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 57.09㎡
- 住所
- 世田谷区鎌田３丁目
- 交通
-
二子玉川駅
徒歩12分
- 【売買】二子玉川特集
- 「二子玉川特集」では世田谷区の岡本、鎌田、瀬田、玉川エリアの売買マンションや売買戸建て、売地をご紹介しています。お住み替えをお考えのお客様におすすめです。
- 価格
- 8,880万円
- 種別
- 中古一戸建
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 建物：105.00㎡
- 住所
- 世田谷区玉川４丁目
- 交通
-
二子玉川駅
徒歩8分
- 価格
- 7,180万円
- 種別
- 新築一戸建
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 建物：85.63㎡
- 住所
- 世田谷区岡本１丁目
- 交通
-
用賀駅
徒歩22分
■居住用売買物件
利便性良好！三駅利用可能の立地です♪ 狛江・二子玉川・喜多見駅へ...
- 価格
- 4,530万円
- 種別
- 売地
- 住所
- 世田谷区喜多見１丁目
- 交通
-
二子玉川駅
バス22分 交通安全教育センター 停歩2分
利便性良好！三駅利用可能の立地です♪ 狛江・二子玉川・喜多見駅へ...
- 価格
- 4,830万円
- 種別
- 売地
- 住所
- 世田谷区喜多見１丁目
- 交通
-
二子玉川駅
バス22分 交通安全教育センター 停歩2分
利便性良好！三駅利用可能の立地です♪ 狛江・二子玉川・喜多見駅へ...
- 価格
- 5,330万円
- 種別
- 売地
- 住所
- 世田谷区喜多見１丁目
- 交通
-
二子玉川駅
バス22分 交通安全教育センター 停歩2分
利便性良好！三駅利用可能の立地です♪ 狛江・二子玉川・喜多見駅へ...
- 価格
- 5,030万円
- 種別
- 売地
- 住所
- 世田谷区喜多見１丁目
- 交通
-
二子玉川駅
バス22分 交通安全教育センター 停歩2分
利便性良好！三駅利用可能の立地です♪ 狛江・二子玉川・喜多見駅へ...
- 価格
- 4,330万円
- 種別
- 売地
- 住所
- 世田谷区喜多見１丁目
- 交通
-
二子玉川駅
バス22分 交通安全教育センター 停歩2分
- 価格
- 1億580万円
- 種別
- 新築一戸建
- 住所
- 世田谷区弦巻４丁目
- 交通
-
桜新町駅
徒歩5分
■居住用賃貸物件
- 賃料
- 9.6万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 1K
- 面積
- 27.20㎡
- 住所
- 世田谷区玉川４丁目
- 交通
-
二子玉川駅
徒歩10分
- 賃料
- 27万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 70.95㎡
- 住所
- 世田谷区玉川２丁目
- 交通
-
二子玉川駅
徒歩3分
- 賃料
- 14.8万円
- 種別
- 一戸建て
- 間取
- 3LDK
- 面積
- 63.30㎡
- 住所
- 川崎市高津区北見方２丁目
- 交通
-
二子新地駅
徒歩18分
- 賃料
- 13.7万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 2LDK
- 面積
- 53.00㎡
- 住所
- 世田谷区鎌田３丁目
- 交通
-
二子玉川駅
徒歩15分
- 賃料
- 13.5万円
- 種別
- アパート
- 間取
- 1LDK
- 面積
- 41.19㎡
- 住所
- 世田谷区上野毛４丁目
- 交通
-
上野毛駅
徒歩7分
- 賃料
- 6.5万円
- 種別
- マンション
- 間取
- 1R
- 面積
- 19.23㎡
- 住所
- 世田谷区新町２丁目
- 交通
-
桜新町駅
徒歩3分
■居住用売買物件
- 価格 7,180万円
- 3LDK / 85.63㎡
- 世田谷区岡本１丁目
- 用賀駅徒歩22分
- 価格 8,880万円
- 3LDK / 105.00㎡
- 世田谷区玉川４丁目
- 二子玉川駅徒歩8分
- 価格 1億580万円
- 4LDK / 115.76㎡
- 世田谷区弦巻４丁目
- 桜新町駅
徒歩5分
- 価格 5,980万円
- - / 111.96㎡
- 世田谷区世田谷３丁目
- 世田谷駅
徒歩4分
■居住用賃貸物件
センチュリー21の加盟店として、国内外のネットワークを活用し、お客様の不動産に関するあらゆるニーズに応えます。世田谷区の不動産に精通したスタッフが、丁寧な対応と豊富な情報で、お客様の理想の住まい探しをサポートします。株式会社ライフステーションは、世田谷区の不動産のプロフェッショナルとして、お客様の満足度を最優先に考えています。
世田谷区の不動産情報
世田谷区は、不動産にも魅力的な街です。区内では、新築・中古・賃貸・売買など、さまざまな不動産物件が取引されています。特に、一戸建てやマンションなどの住宅物件は人気が高く、価格も高騰しています。しかし、それだけではなく、オフィスビルや店舗などの商業物件も需要が高く、投資家からも注目されています。
世田谷区の不動産市場は、都心への近さや住みやすさなどの要因で、今後も成長が見込まれています。
不動産の購入について
不動産を購入するときには、いくつかの手続きや費用が発生します。不動産の購入は、一生に一度の大きな買い物ですから、慎重に進める必要があります。不動産の購入に関する基本的な知識を身につけておくと、世田谷でもスムーズに物件探しや契約ができます。
不動産購入の流れ
不動産を購入する流れは、大きく分けて以下のようになります。
１．物件探し
不動産を購入する前に、自分の希望や予算に合った物件を探します。インターネットや不動産雑誌などで情報収集をしたり、不動産会社に相談したりします。気になる物件が見つかったら、現地を見学したり、周辺環境や建物の状態を確認したりします。
２．売買契約
物件を決めたら、売主と売買契約をします。売買契約とは、物件の価格や引渡し日などの主要な条件を取り決めることです。売買契約時には、売買代金の10%程度の手付金を支払います。売買契約後は、売主は他の人に物件を売ることができなくなります。
融資手続きが完了したら、売主と正式な売買契約をします。売買契約とは、物件の所有権移転や代金支払いなどの詳細な条件を定めることです。
３．融資手続き
物件を購入するためにローンを借りる場合は、売買契約後に融資手続きをします。融資先の金融機関に対して、自分の収入や貯金などの財務状況や、物件の評価額などの情報を提出します。金融機関は、これらの情報をもとに、ローンの審査を行います。審査が通れば、融資条件や返済計画などが決まります。
４．決済
残りの売買代金や仲介手数料などの諸費用を支払います。また、不動産登記や火災保険などの手続きも行います。
５．引渡し
決済後に、物件の引渡しを受けます。引渡しとは、物件の鍵や設備などを売主から買主に渡すことです。引渡し時には、物件の最終確認や検針なども行います。
不動産購入の諸費用
不動産を購入するときには、物件価格以外にもさまざまな費用が発生します。これらの費用は、不動産購入の諸費用と呼ばれます。不動産購入の諸費用には、以下のようなものがあります。
■仲介手数料
不動産会社に物件探しや契約の手伝いをしてもらった場合は、仲介手数料を支払います。仲介手数料は、物件価格の3%＋6万円＋消費税と定められています。
■登録免許税
物件の所有権移転を登記するためには、登録免許税を支払います。登録免許税は、物件価格の0.4%となります。
■印紙税
売買契約書には、印紙税を支払う必要があります。印紙税は、売買代金に応じて変わりますが、最低でも2万円となります。
■不動産取得税
物件を取得した年の翌年には、不動産取得税を支払います。不動産取得税は、物件の評価額の3%となります。
■固定資産税
物件を所有している間は、毎年固定資産税を支払います。固定資産税は、物件の評価額の1.4%となります。
■火災保険料
物件に火災保険に加入する場合は、火災保険料を支払います。火災保険料は、物件の種類や築年数などによって異なりますが、一般的には10年分で10万円程度となります。
以上が、不動産購入の諸費用の主なものです。これらの費用は、物件価格の10%程度に相当することが多いです。不動産購入の予算を立てるときには、これらの費用も考慮する必要があります。
不動産購入の税金
不動産購入の諸費用について説明しましたが、それだけではありません。不動産購入には、税金もかかります。不動産購入の税金には、以下のようなものがあります。
■譲渡所得税
物件を売却したときには、譲渡所得税を支払います。譲渡所得税は、売却価格から取得価格や諸費用を差し引いた利益に応じて変わりますが、最高で40%となります。
■住民税
物件を所有している間は、毎年住民税を支払います。住民税は、物件の評価額の0.1%となります。
■所得税
物件を賃貸した場合は、賃料収入に対して所得税を支払います。所得税は、賃料収入から必要経費を差し引いた所得に応じて変わりますが、最高で45%となります。
以上が、不動産購入の税金の主なものです。これらの税金は、物件の価値や利用方法によって異なります。不動産購入のメリットやデメリットを考えるときには、これらの税金も考慮する必要があります。
不動産購入の税金対策について
不動産購入の税金は、かなりの負担となりますが、対策をすることで節税することができます。不動産購入の税金対策には、以下のようなものがあります。
１．譲渡所得税の特例
物件を売却するときには、譲渡所得税を支払わなければなりませんが、特定の条件を満たす場合は、譲渡所得税の特例を受けることができます。譲渡所得税の特例には、以下のようなものがあります。
①住宅ローン控除
物件を購入したときに住宅ローンを利用した場合は、住宅ローン控除を受けることができます。住宅ローン控除は、物件を売却するまでに支払った住宅ローンの利子の一部を所得から差し引くことができる制度です。住宅ローン控除を受けることで、譲渡所得税の計算上の利益が減ります。
②住み替え特例
物件を売却して別の物件に住み替える場合は、住み替え特例を受けることができます。住み替え特例は、売却した物件と購入した物件の価格差額を譲渡所得から差し引くことができる制度です。住み替え特例を受けることで、譲渡所得税の計算上の利益が減ります。
③長期所有特例
物件を長期間所有している場合は、長期所有特例を受けることができます。長期所有特例は、物件を所有している期間に応じて譲渡所得税率が下がる制度です。長期所有特例を受けることで、譲渡所得税の支払額が減ります。
２．所得税の控除
物件を賃貸する場合は、所得税を支払わなければなりませんが、控除をすることで節税することができます。所得税の控除には、以下のようなものがあります。
①必要経費
物件を賃貸するためにかかった経費は、必要経費として所得から差し引くことができます。必要経費には、以下のようなものがあります。
●管理費
物件を管理するためにかかった費用です。管理会社に委託した場合や自分で管理した場合も含まれます。
●修繕費
物件を修繕するためにかかった費用です。定期的なメンテナンスや故障時の修理なども含まれます。
●減価償却費
物件や備品の価値が経年劣化することを考慮して計算される費用です。物件や備品の種類や取得年などによって減価償却率が異なります。
3. 賃貸住宅借入金等特別控除
物件を購入したときに住宅ローンを利用した場合は、賃貸住宅借入金等特別控除を受けることができます。賃貸住宅借入金等特別控除は、住宅ローンの利子の一部を所得から差し引くことができる制度です。賃貸住宅借入金等特別控除を受けることで、所得税の支払額が減ります。
4．固定資産税の減免
物件を所有する場合は、固定資産税を支払わなければなりませんが、減免を受けることで節税することができます。固定資産税の減免には、以下のようなものがあります。
①都市計画税の非課税
物件が都市計画区域内にある場合は、都市計画税を支払わなければなりませんが、特定の条件を満たす場合は、都市計画税の非課税を受けることができます。都市計画税の非課税には、以下のようなものがあります。
●低公害車置場設置特例
物件に低公害車置場を設置した場合は、都市計画税の非課税を受けることができます。低公害車置場とは、電気自動車やハイブリッド車などの環境に優しい車を駐車するためのスペースです。
●災害時応急対策施設設置特例
物件に災害時応急対策施設を設置した場合は、都市計画税の非課税を受けることができます。災害時応急対策施設とは、地震や火災などの災害に備えて設置される施設です。例えば、防火水槽や消火器、非常用発電機などが該当します。
②固定資産評価額の減額
物件の固定資産評価額が高い場合は、固定資産税も高くなりますが、特定の条件を満たす場合は、固定資産評価額の減額を受けることができます。固定資産評価額の減額には、以下のようなものがあります。
●老朽化減額
物件が老朽化している場合は、固定資産評価額の減額を受けることができます。老朽化減額は、物件の築年数や状態に応じて固定資産評価額を下げる制度です。
●節電・省エネルギー対策減額
物件に節電・省エネルギー対策を施した場合は、固定資産評価額の減額を受けることができます。節電・省エネルギー対策減額は、物件に太陽光発電やLED照明などの省エネルギー設備を設置した場合に固定資産評価額を下げる制度です。
以上が、不動産購入の税金対策についての説明です。不動産購入の税金は、一見複雑に見えるかもしれませんが、適切な対策を行うことで節税することができます。不動産購入の税金対策に関するご相談は、株式会社ライフステーションにお任せください。私たちは、世田谷区の不動産に精通したプロフェッショナルなスタッフが揃っております。世田谷区の不動産購入に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください。
不動産購入の確定申告
不動産購入をした場合は、確定申告を行う必要があります。確定申告とは、自分の収入や支出を国税庁に報告することです。確定申告を行うことで、税金の還付や追加徴収が行われます。不動産購入の確定申告には、以下のようなものがあります。
■不動産所得の確定申告
物件を賃貸して収入を得た場合は、不動産所得の確定申告を行わなければなりません。不動産所得とは、物件から得た家賃や管理費などの収入から、物件にかかった経費や減価償却費などを差し引いたものです。不動産所得の確定申告を行うことで、所得税や住民税が計算されます。
■譲渡所得の確定申告
物件を売却して利益を得た場合は、譲渡所得の確定申告を行わなければなりません。譲渡所得とは、物件の売却価格から物件の取得価格や諸経費などを差し引いたものです。譲渡所得の確定申告を行うことで、所得税や住民税が計算されます。
不動産購入の必要書類
不動産購入をする際には、様々な書類が必要になります。不動産購入の必要書類には、以下のようなものがあります。
■契約書
物件の売買契約をする際に作成される書類です。契約書には、物件の詳細や売買条件などが記載されています。
■登記簿謄本
物件の所有権や債権などが記録されている書類です。登記簿謄本には、物件の登記の状況や登記の変更履歴などが記載されています。
■土地家屋調査図
物件の位置や形状、面積などを示す図面です。土地家屋調査図には、物件の境界や隣接する道路や建物などが記載されています。
■建物検査証明書
物件の建物が法令や規制に適合しているかを検査した結果を示す書類です。建物検査証明書には、建物の構造や設備などの詳細が記載されています。
■売買代金領収書
物件の売買代金を支払ったことを証明する書類です。売買代金領収書には、支払った金額や支払い方法などが記載されています。
■印鑑証明書
契約書や登記申請書などに押した印鑑が本人のものであることを証明する書類です。印鑑証明書には、印鑑の種類や本人の氏名や住所などが記載されています。
■住民票
本人の住所や氏名などを証明する書類です。住民票には、本人の戸籍上の氏名や現住所や世帯構成などが記載されています。
以上が、不動産購入の必要書類についての説明です。不動産購入をする際には、これらの書類を用意する必要があります。不動産購入の必要書類に関するご相談は、株式会社ライフステーションにお任せください。私たちは、世田谷区の不動産に精通したプロフェッショナルなスタッフが揃っております。世田谷区の不動産購入に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください。
世田谷区の住みやすさについて
世田谷区は、東京都の南西部に位置する人口約94万人の区です。都心へのアクセスが良く、自然や文化も豊かな魅力的な街です。世田谷区の住みやすさを以下の項目に分けてご紹介します。
世田谷区の人口動態
世田谷区は、東京都内で最も人口が多い区です。人口は年々増加しており、2020年には前回国勢調査より4.5％増加した94.4万人となりました。人口密度は15,000人/km2で、東京都内では中位です。世田谷区は若い世代が多く住む街であり、15歳未満の割合は14.3％と東京都内で最も高く、高齢者（65歳以上）の割合は19.9％と最も低いです。
世田谷区の気候
世田谷区は、東京都内でも温暖な気候です。年平均気温は16.3℃で、日本全国では上位10％に入ります。年間降水量は約1,500mmで、日本全国では下位30％に入ります。雪はほとんど降らず、夏は涼しく冬は暖かいです。
世田谷区の産業
世田谷区は、商業やサービス業が盛んな街です。2015年の経済センサスによると、事業所数は2万8千件以上で、東京都内では新宿区に次いで多く、従業者数は約2万6千人です。商業やサービス業が事業所数や従業者数ともに8割以上を占めています。特に飲食店や小売店などの小規模な事業所が多く、地域の活性化に貢献しています。一方で、製造業や建設業などの産業は少なく、従業者数は全体の1割以下です。世田谷区は、住宅地としての性格が強く、都心への通勤者も多いです。
世田谷区の交通利便性
世田谷区は、都心へのアクセスが良い街です。区内には、小田急小田原線や京王電鉄の京王線など、多くの鉄道路線が走っています。また、東急電鉄の東急世田谷線は、路面電車として親しまれています。バスやタクシーも充実しており、移動に困ることはありません。車での移動も便利で、首都高速道路や国道246号線などの幹線道路が通っています。
世田谷区の買い物利便性
世田谷区は、買い物にも便利な街です。区内には、大型ショッピングモールやスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど、さまざまな店舗があります。特に、下北沢や三軒茶屋などの商店街は、若者や家族連れで賑わっています。ファッションや雑貨、食品など、幅広い商品が揃っています。また、世田谷区は古着やアンティークなどの個性的な店も多く、掘り出し物を探す楽しみもあります。
世田谷区の病院
世田谷区は、医療にも恵まれた街です。区内には、国立成育医療研究センターや関東中央病院などの大学病院をはじめとする800件以上の医療機関があります。一般診療から専門診療まで、幅広い医療サービスを受けることができます。また、救急医療や夜間診療にも対応しており、安心して暮らすことができます。
世田谷区の子育て環境
世田谷区は、子育てにも優しい街です。区内には、公立・私立合わせて約400件の保育園や幼稚園があります。待機児童問題にも積極的に取り組んでおり、保育園入園率は東京都内で最も高いです。また、小学校や中学校も多くあります。教育水準は高く、進学率も高いです。さらに、公園や児童館などの遊び場も豊富で、子供たちが自然と触れ合ったり仲間と交流したりできます。
世田谷区の観光スポット
世田谷区は、観光にも楽しい街です。区内には、世田谷美術館や世田谷文学館などの文化施設があります。歴史や芸術に触れることができます。また、世田谷代官屋敷や世田谷八幡宮などの歴史的建造物もあります。江戸時代の風情を感じることができます。さらに、世田谷公園や砧公園（きぬたこうえん）などの自然豊かな公園もあります。四季折々の花や緑を楽しむことができます。
世田谷区の地域イベント
世田谷区は、地域イベントにも活気がある街です。区内では、年間を通してさまざまなイベントが開催されています。例えば、1月には世田谷の豆まき祭りや下北沢の初売り祭りがあります。2月には世田谷梅まつりや三軒茶屋の節分祭りがあります。3月には桜祭りやひな祭りがあります。4月には世田谷花火大会や下北沢音楽祭があります。5月には世田谷フリーマーケットや下北沢映画祭があります。6月には世田谷アートフェスタや下北沢バザールがあります。7月には世田谷夏祭りや下北沢駅前祭りがあります。8月には世田谷盆踊りや下北沢阿波踊りがあります。9月には世田谷文化祭や下北沢演劇祭があります。10月には世田谷紅葉まつりや下北沢カレーフェスティバルがあります。11月には世田谷収穫祭や下北沢ブックフェアがあります。12月には世田谷光の祭典や下北沢クリスマスマーケットがあります。
これらのイベントは、地域の人々だけでなく、他の地域からも多くの人々を集めています。
以上、不動産の購入と世田谷区についてご紹介しました。
私たちは、世田谷区の不動産に精通したプロフェッショナルなスタッフが揃っております。世田谷区の不動産購入に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください。
